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Se acabou de chegar ao Canadá e está bem de vida, pode querer investir numa casa. Mas sabe se o governo permite que o faça? Os estrangeiros que querem comprar uma casa no Canadá não só têm de ter dinheiro, como também necessitam de estatuto legal e, claro, de conhecer as leis e as actualizações governamentais.
Desde 2023, é proibida a compra de imóveis por estrangeiros não residentes, proibição essa que foi prorrogada até 2027. No entanto, existem excepções para determinados imigrantes. Leia comigo até ao fim e descubra quem está isento desta proibição e o que deve evitar para não infringir a lei. Vamos lá começar.
A primeira coisa a fazer é conhecer as suas possibilidades em função do seu estatuto (e não do seu dinheiro). Embora exista uma proibição para os estrangeiros não residentes, esta lei tem excepções importantes para os imigrantes que já se encontram no país:
Em 2024, o então Primeiro-Ministro Justin Trudeau declarou: "As casas são para as pessoas, não para os investidores". Esta declaração sublinha a política canadiana de evitar que o imobiliário residencial seja tratado como uma mercadoria e não como um local para viver.
Em resultado desta posição, foram implementadas várias restrições que afectam os compradores estrangeiros.
As limitações aplicam-se principalmente a imóveis residenciais. Para os compradores estrangeiros que pretendam residir no Canadá durante um período de tempo prolongado, é necessário um visto ou uma autorização adequada, como um visto de residência temporária, uma autorização de trabalho ou uma autorização de estudo. No entanto, existem algumas excepções e respectivas alternativas:
Os compradores estrangeiros estão sujeitos a impostos adicionais destinados a desencorajar a especulação. Estes incluem:
O governo canadiano leva muito a sério a proibição da compra de propriedades por estrangeiros não residentes. Se violar as regras do governo por ignorância da lei ou negligência profissional, enfrentará consequências graves e dispendiosas.
Uma compra de casa canalizada por um profissional não regulamentado, por exemplo, um agente ou gestor, pode dar origem a uma infração penal e a uma multa até 10 000 dólares canadianos. Mas a sanção mais grave é o facto de um tribunal poder ordenar a venda compulsiva da propriedade, sem esquecer as consequências para o seu próprio estatuto de imigrante.
No caso de empresas ou entidades que violem a lei, os funcionários e representantes também podem ser responsabilizados por esta infração.
Este processo deve ser efectuado por especialistas em direito imobiliário. Os profissionais que podem acompanhar a sua compra são do início ao fim:
Cada passo é importante, mas saiba que a proteção do seu investimento e do seu estatuto de imigrante está nas mãos do seu advogado.
No Canadá, os imigrantes não estão sozinhos. Existem recursos de apoio, como a nossa empresa de representação legal, Immiland Law.
Aqui, oferecemos uma gestão completa da compra e venda de propriedades, tanto residenciais como comerciais. Isto inclui a preparação de toda a documentação necessária, o registo de títulos de propriedade e a transferência segura e eficiente de fundos .
Além disso, podemos fornecer aconselhamento especializado sobre o seu estatuto de imigrante para garantir que o seu estatuto está em conformidade com a legislação aplicável do país.
A nossa equipa é composta por consultores regulamentados pelo CICC e por advogados canadianos. Conheça a nossa equipa de especialistas aqui.
Comprar uma casa no Canadá é uma das maiores decisões que irá tomar na sua nova vida. É um passo importante que requer uma preparação adequada e orientação especializada. Garanta o seu bem-estar e o da sua família com uma boa representação legal.
Se desejar que um especialista em Direito da Immiland analise o seu processo de compra, contacte-nos e teremos todo o gosto em ajudá-lo.
Muito obrigado por nos ler, sucesso nas suas transacções e até breve!
Com amor,
Immiland Law Professional Corporation
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