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A crise habitacional no Canadá é real. Isso se deve ao facto de as políticas migratórias terem recebido milhares de residentes temporários e permanentes, mas não terem previsto a falta de infraestruturas. Por isso, hoje o Estado prioriza que os imóveis sejam para morar e não apenas para fazer negócios.
Em províncias como Ontário, para que o sistema habitacional funcione, o cumprimento dos contratos deve ser rigoroso. É aqui que entra a nova Lei Bill 60 em Ontário, que reduziu o tempo de espera para iniciar um despejo por falta de pagamento de 15 para apenas 7 dias.
Neste blog, analisaremos se estamos perante uma falha do sistema ou uma falta de princípios éticos por parte dos atores envolvidos.
Leia comigo até ao fim para analisarmos se é o proprietário que tem de cobrir essa crise ou se é uma questão de aceitar a própria falta de capacidade de pagamento como inquilino.
No setor imobiliário canadiano, é possível encontrar pessoas com uma capacidade de investimento imobiliário tão grande que algumas chegam a ter até 200 chaves (apartamentos ou casas), mas também há quem, com esforço, consiga sustentar a hipoteca de um único imóvel.
É verdade que a população imigrante se concentra principalmente em cidades como Toronto, Montreal e Vancouver, onde a procura superou completamente a oferta e o custo de vida é muito alto, mas o facto de existirem grandes investidores ou proprietários de uma única habitação não significa que o setor privado deva absorver as falhas das políticas públicas.
É um erro pensar que o senhorio deve suprir a falta de moradia que o Estado não garantiu. As decisões migratórias do Governo do Canadá são responsabilidade pública; portanto, não se pode exigir que os proprietários financiem a crise habitacional a tal ponto que permitam o não pagamento de seus aluguéis.
É aqui que entra a Lei Bill 60 de Ontário e o seu objetivo.
A nova Lei 60 de Ontário estabelece que: se o pagamento do aluguel não for efetuado, o prazo de espera para que o locador possa iniciar o processo de despejo é de apenas 7 dias (antes era de 14).
O objetivo é proteger a estabilidade financeira do proprietário, que geralmente é um particular com compromissos hipotecários que o sistema bancário não suspende.
Mesmo que a origem do não pagamento sejam dificuldades financeiras reais do inquilino, sob as novas regras, o tribunal pode exigir que ele deposite 50% da dívida acumulada antes de permitir que ele apresente qualquer defesa legal na audiência.
A regulamentação provincial tornou-se mais rigorosa. No entanto:
É possível encontrar um ponto de equilíbrio antes que a lei entre em ação? Talvez a resposta dependa da transparência e da comunicação eficaz entre ambas as partes.
É importante refletir: vale a pena arriscar o histórico de crédito ou o património por falta de comunicação?
Conselho jurídico: como consultoria jurídica em matéria de imigração, vale a pena mencionar que sempre existe a possibilidade de chegar a um acordo formal de pagamento antes que o caso chegue aos tribunais.
Uma negociação sensata pode evitar que um problema económico temporário se transforme num despejo definitivo, o que representa uma proteção tanto para a estabilidade do inquilino quanto para o fluxo de caixa do proprietário.
É claro que cada caso é diferente e deve ser avaliado com profissionalismo e profundo conhecimento jurídico.
Existe uma responsabilidade crítica comum: a de agir na medida do possível, dentro da capacidade de pagamento.
Este ponto é fundamental porque define como enfrentamos as crises num país como o Canadá. É compreensível que existam dificuldades económicas como recém-chegados ou depois de nos estabelecermos, mas a honestidade deve prevalecer.
Os nossos valores éticos ditam que, diante da impossibilidade de cumprir um contrato de arrendamento, o correto é devolver o imóvel. Permanecer em uma propriedade sem pagar, esperando que o proprietário absorva uma crise pessoal alheia, não é um direito; é uma ação que afeta famílias que dependem dessa renda para não perderem suas propriedades para o banco.
Pode complementar esta análise no vídeo: A crise imobiliária no Canadá e os senhorios no nosso canal do YouTube.
Se você se encontra numa situação em que o pagamento do aluguel é simplesmente impossível, a solução mais inteligente e ética não é esperar pelo despejo. A chave está na entrega voluntária do imóvel por meio de um acordo legal.
Isso permite que você:
A crise é real, mas a sua integridade e o seu futuro neste país dependem de como decidir enfrentá-la.
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Obrigado por nos ler. Não perca o nosso próximo blog sobre: Sabia que uma simples publicação nas redes sociais pode afetar a sua residência permanente no Canadá?
Com amor,
Immiland Law Professional Corporation
