É imigrante no Canadá e não tem um procurador que represente os seus bens em caso de morte ou ausência? Quanto tempo e esforço lhe custou comprar a sua casa ou montar o seu escritório? Pode ser muito!

Adquirir um imóvel neste país exige trabalho, sacrifício e dinheiro, e este sonho tornado realidade merece proteção. Infelizmente, muitas pessoas caem em disputas ou conflitos legais porque não previram a proteção dos seus bens materiais, por vezes devido à falta de orientação ou de conhecimentos sobre a herança. 

É por isso que hoje, no nosso blogue sobre planeamento imobiliário, vou dar detalhes sobre a Procuração para Bens Imóveis, um documento legal de "procuração" ou "mandato" para bens imóveis que os estrangeiros com bens materiais no Canadá devem conhecer. Aqui aprenderá desde a sua definição até à sua importância e valor para salvaguardar os seus bens e o futuro dos seus entes queridos. Vamos começar.

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O que é uma procuração para bens imóveis e por que razão é recomendada no Canadá?

A procuração para bens imóveis é um instrumento jurídico de grande importância que permite a uma pessoa, denominada "mandante", nomear outra, denominada "procurador" ou "mandatário", para agir em seu nome em assuntos relacionados com os seus bens imóveis.

É claro que é você quem dá instruções sobre as suas contas bancárias, investimentos, propriedades e outros activos financeiros no Canadá, mas, em caso de morte ou ausência, é o seu tutor legal quem dá instruções sobre as suas contas bancárias, investimentos, propriedades e outros activos financeiros no Canadá. Os estrangeiros que tenham conseguido investir em imóveis, habitação familiar, empresas ou que tenham adquirido terrenos, etc., devem assegurar os seus bens junto de uma pessoa da sua confiança, através de uma procuração para bens imóveis.

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Qual é o valor de uma procuração?

O valor de uma procuração para bens imóveis não reside no seu preço monetário, que é bastante acessível, mas na proteção que confere a bens tangíveis construídos através de trabalho árduo, esforço e tenacidade. No Canadá, o custo pode variar de província para província. Para saber os custos em Ontário, clique aqui.

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Como funciona uma procuração para bens imóveis?

Lembre-se de que o Canadá é muito grande, com 10 províncias e 3 territórios, e cada um tem as suas próprias leis provinciais, pelo que, antes de a assinar, deve saber como funcionará a procuração para os seus bens na sua província. 

Tenha em atenção que se trata de um documento juridicamente vinculativo e que confere ao procurador autoridade para tomar uma vasta gama de medidas relacionadas com o seu imóvel. Estas acções podem incluir:

• Gerir a sua propriedade: o seu procurador pode cobrar a renda da sua propriedade, pagar as contas relacionadas com a sua propriedade, efetuar reparações e manutenção da sua casa, escritório, terrenos, etc., bem como tratar de quaisquer outros assuntos relacionados com a gestão da sua propriedade.
• Compra e venda de imóveis: o seu procurador pode comprar e vender imóveis em seu nome, desde que você, que seria o mandante, lhe conceda especificamente essa autoridade na procuração.
• Negociar contratos: pode também negociar e assinar contratos em seu nome relacionados com a compra, venda ou arrendamento do seu imóvel, bem como outros assuntos imobiliários.
• Representação do mandante em processos judiciais: a pessoa que nomear como procurador ou agente dos seus bens pode representá-lo em processos judiciais relacionados com os seus bens imobiliários, incluindo litígios, negociações extrajudiciais e comparências em tribunal. 

Tipos de procurações para bens imóveis

Existem dois tipos principais de procurações para bens imóveis; a escolha de um ou de outro dependerá da sua utilização ou aplicação:

• Procuração geral: confere ao procurador poderes mais amplos para agir em nome do mandante em todas as questões relacionadas com os bens imóveis do mandante.
• Procuração especial: limita a autoridade do procurador para realizar acções específicas relacionadas com uma determinada propriedade ou com um determinado assunto imobiliário.

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Recomendações para escolher o proxy correto

Se já decidiu fazer uma procuração para assegurar as suas instruções sobre os seus bens, então pense agora na melhor escolha da pessoa a quem vai dar o nome de "procurador", seja porque é um familiar ou amigo próximo, seja porque é o advogado que o assistiu noutros processos. Tenha em conta que se trata de uma decisão crucial que deve ser tomada com muito cuidado. Partilho aqui as caraterísticas ideais de um procurador adequado para este exercício:

• O procurador deve ser uma pessoa de confiança, responsável, financeiramente sólida e com conhecimentos no domínio imobiliário. 

No que diz respeito ao mandante ou à pessoa que confere a procuração, devem ser tidos em conta os seguintes elementos

• É importante que o procurador discuta os seus desejos e expectativas com o procurador antes de conferir e assinar o documento, para garantir que as suas responsabilidades são totalmente compreendidas.

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Uma procuração para bens imóveis pode ser revogada no Canadá?

No Canadá, há outras considerações jurídicas a ter em conta. Se as coisas não correrem tão bem como o esperado ou se o mandante decidir anular este documento legal, ele pode ser revogado. O mandante pode revogar a procuração em qualquer altura, mesmo que seja irrevogável! e deve notificar o procurador da sua nova decisão.

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O que acontece à procuração se o mandante ficar incapacitado?

Geralmente, nestes casos, a procuração permanece válida e o procurador pode continuar a agir em seu nome. Como as leis no Canadá são muitas vezes complexas, porque são tratadas de forma diferente em cada província, é aconselhável consultar um advogado que possa explicar, mesmo em espanhol, as implicações legais específicas neste caso. 

Se precisar de fazer uma procuração ou redigir um documento legal para assegurar o seu património, pode contar connosco na Immiland Law Professional Corporation.

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Immiland Law Professional Corporation 

Somos uma empresa especializada e de serviço completo para novos imigrantes no Canadá e estamos aqui para o acompanhar em todas as fases do seu processo de planeamento familiar. 

Uma procuração no Canadá requer o aconselhamento de um advogado especializado em direito sucessório e imobiliário, que também saiba redigir o documento de acordo com as instruções específicas do mandante e esteja familiarizado com os requisitos legais da província. Por isso, antes de redigir este documento, consulte especialistas regulamentados.

Espero que este artigo seja útil para si. Obrigado por o ter lido. Lembre-se, na Immiland, fornecemos orientação adequada e asseguramos um planeamento imobiliário eficaz para proteger o futuro da sua propriedade, investimentos, activos líquidos e outros bens. Veja os serviços da Immiland Law aqui.

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Com amor,

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Direito da Imigração