Os latinos com experiência anterior no sector imobiliário no seu país de origem ou com uma aptidão natural para o sector imobiliário têm oportunidades de empreendedorismo no Canadá. Este mercado tem uma procura constante de imóveis para compra, venda e arrendamento, e representa um sector com enorme potencial de crescimento profissional e empresarial.

Neste blogue, partilho dicas e recomendações da nossa empresa, Immiland Law, para os agentes imobiliários latinos que sonham em ir além de ser um agente e querem estabelecer o seu próprio escritório imobiliário no Canadá. Leia até o final e anote seus próximos passos como empreendedor - vamos começar!

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A fundação da sua empresa começa com a constituição e o registo da empresa.

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A criação de um gabinete imobiliário no Canadá implica um planeamento e o cumprimento de requisitos legais específicos. A primeira coisa a fazer é lançar boas bases, ou seja, escolher a estrutura jurídica adequada e proceder ao registo correto da sua empresa, mas isto não pode ser feito de ânimo leve, uma vez que, neste país, existem regulamentos rigorosos que variam de província para província, pelo que é necessário adquirir muitos conhecimentos, e não apenas na Internet ou com a ajuda de terceiros não profissionais, mas com especialistas regulamentados em direito das sociedades. 

Aqui estão os 4 passos básicos para começar:

1. Escolher a estrutura jurídica: O primeiro passo é decidir que tipo de entidade empresarial será o seu escritório. As suas opções podem incluir:

• A sociedade unipessoal, que seria a forma mais simples e que não o distingue juridicamente da sua empresa.
• Ter uma parceria, no caso de outra pessoa se tornar parceira.
• Constituir uma sociedade, ou seja, uma entidade jurídica separada dos seus proprietários, que oferece proteção em matéria de responsabilidade pessoal e vantagens fiscais, mas que implica mais etapas administrativas. 

Importante! Ao escolher a estrutura jurídica, é necessário conhecer claramente os objectivos da empresa, o número de proprietários, a responsabilidade que pretende assumir e as implicações fiscais.

2. Registo do nome da empresa: note-se que este nome deve ser único e deve estar disponível na província onde vai operar.
3. Constituição (se aplicável): ou seja, se escolher a sociedade como estrutura jurídica. Neste caso, é necessário concluir o processo de incorporação a nível provincial ou federal. Isto implica a apresentação dos documentos necessários no registo comercial adequado e o cumprimento de regulamentos específicos, que podem ser consultados junto de advogados especializados em direito comercial.
4. Obter licenças e autorizações comerciais: para além da sua licença pessoal como agente imobiliário (e eventualmente como corretor), o seu escritório terá de obter licenças comerciais a nível municipal e/ou provincial para funcionar legalmente.

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Licença de agente imobiliário no Canadá

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Para se tornar agente imobiliário no Canadá, para além da sua perspicácia comercial, o primeiro passo concreto no sector é tornar-se licenciado (agente imobiliário). O Canadá funciona com um sistema de licenciamento provincial, cujos requisitos variam consoante o local onde se encontra. No entanto, os passos gerais são os seguintes, por isso tome nota deles para se poder preparar atempadamente antes de começar:

• Ter, pelo menos, 18 anos de idade e ter concluído o 12.o ano (bacharelato).
• Concluir e obter aprovação em programas de certificação imobiliária.
• Passar um exame rigoroso que testa o seu conhecimento das leis canadianas e provinciais do sector imobiliário.
• Junte-se a uma agência imobiliária estabelecida. 
• Subscrever um seguro obrigatório que o proteja contra pedidos de indemnização por erros ou negligência profissional.
• Ter um registo criminal válido e verificado.
• Praticar a capacidade de comunicação numa língua técnica (inglês ou francês), ou seja, utilizar vocabulário associado ao sector imobiliário.

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Que despesas devem ser tidas em conta quando se investe no mercado imobiliário canadiano?

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Entre a licença e o que está envolvido na criação do seu próprio gabinete imobiliário, pode ter os seguintes custos associados:

• Obtenção da licença juntamente com os aspectos acima referidos.
• Serviço de incorporação (federal ou provincial). Na Immiland Law, oferecemos este serviço, desde a constituição da sua empresa até à redação de contratos comerciais. Ver serviços.
• Aluguer de escritórios.
• Mobiliário e equipamento.
• Serviços básicos.
• Software de contabilidade e plataformas de marketing digital.
• Marketing e publicidade.
• Recrutamento de pessoal, se planeia crescer e expandir a sua empresa. Terá de ter em conta os salários, as prestações sociais, as contribuições para o regime de pensões e outros impostos sobre os salários.
• Fundo de maneio: trata-se de um fundo de emergência para cobrir as despesas de funcionamento durante os primeiros meses, até a empresa gerar rendimentos estáveis.

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Estratégias para um espírito empresarial de sucesso no Canadá

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Como latino, deve saber que, para se posicionar rapidamente como empresário no Canadá, precisa do apoio de organizações, grupos profissionais e empresas orientadas para os imigrantes. Immiland Law cumpre este objetivo e temos advogados regulamentados que o podem representar na sua jornada como empresário.

Em alternativa, considere a possibilidade de se especializar numa área específica, por exemplo, propriedades para arrendamento, imóveis comerciais, propriedades de investimento, ou mesmo servir especificamente a comunidade latina. 

Desenvolva uma estratégia de marketing que se adeqúe à comunidade latina, se esse for o seu público-alvo. 

Ter aconselhamento profissional disponível numa base contínua. A legislação e o mercado canadiano podem mudar, por isso, mantenha uma relação contínua com consultores jurídicos e contabilísticos para garantir o cumprimento de todos os regulamentos.

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Representação jurídica da Immiland Law para o empreendedorismo no Canadá

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Na Immiland Law, conhecemos em primeira mão a dinâmica enfrentada pelos empresários latinos residentes no Canadá. Muitos têm uma grande visão para o futuro, um espírito resiliente e um desejo de se destacarem, mas nem sempre é fácil para eles compreenderem o sistema legal do país, uma vez que as regras e regulamentos variam de província para província, especialmente num campo tão regulamentado e de alto valor como o imobiliário. 

O nosso compromisso para com os imigrantes latinos é ser o seu aliado legal, representá-los em todas as fases do processo e assegurar que a criação do seu negócio é apoiada por advogados especializados que compreendem a sua cultura.

Se o seu objetivo é ir além de ser um agente imobiliário e estabelecer o seu próprio negócio, a nossa equipa jurídica pode guiá-lo através do processo de registo e da escolha da estrutura jurídica mais adequada (sociedade unipessoal, sociedade anónima, etc.) para os seus objectivos. Visite o nosso sítio Web em: https://www.immilandcanada.com/law/inicio e explore cada um dos nossos serviços jurídicos para imigrantes.

Espero que este tópico o ajude a começar bem o seu projeto imobiliário. Muito obrigado pela leitura, até ao próximo blogue!

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Com amor, 

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Immiland Law Professional Corporation