Viver em Ontário como imigrante implica construir um lar seguro para a família. Para isso, é necessário ser responsável tanto com o pagamento do aluguel quanto com a compreensão e o cumprimento das leis provinciais.

Recentemente, o governo provincial aprovou a Lei 60 (Bill 60), uma reforma que altera as regras para senhorios e inquilinos, acelerando os processos, por um lado, e eliminando benefícios anteriores, por outro.

No blog de hoje, explicarei de forma clara em que consiste a Lei 60 e como ela afetará a dinâmica habitacional em Ontário a partir de 2026. Leia comigo até o final e anote os passos para evitar problemas no futuro.

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Lei Bill 60: Lei de Combate a Atrasos e Construção Mais Rápida, 2025

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A Lei Bill 60 no Canadá, especificamente na província de Ontário (conhecida como «Fighting Delays, Building Faster Act, 2025»), é uma legislação cujo objetivo principal é agilizar os processos perante a Comissão de Proprietários e Inquilinos (Landlord and Tenant Board, LTB) para regular os contratos de arrendamento, além de estabelecer os direitos e obrigações tanto dos inquilinos como dos proprietários.

O objetivo do governo local é reduzir os atrasos e acelerar a resolução dos casos, especialmente em situações de inadimplência, conforme declarado pelo governo.

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Alterações à Lei Bill 60 que afetam o contrato de arrendamento

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Após a aprovação desta lei em 27 de novembro de 2025, a dinâmica entre locadores e locatários em Ontário acelerará os processos. Estes são os pontos essenciais para todos os imigrantes:

1. Redução do prazo por falta de pagamento: o limite de 7 dias

Anteriormente, um inquilino tinha uma margem de 15 dias de atraso antes que um processo formal fosse iniciado. Com o projeto de lei 60, se o aluguel não for pago na data acordada, o locador tem o direito legal de entregar uma notificação e, se no oitavo dia a dívida persistir, pode iniciar imediatamente o pedido de despejo perante a Junta de Proprietários e Inquilinos (LTB).

Nota: isto não significa um despejo físico imediato, mas o início do processo judicial que conduzirá a ele.

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2. Compensação por uso pessoal: o novo aviso de 120 dias

Anteriormente, se o proprietário reclamasse a propriedade para uso pessoal, deveria indenizar o inquilino com um mês de aluguel. A nova lei estabelece que, se o locador notificar sua intenção com pelo menos 120 dias de antecedência (4 meses), fica isento de pagar essa compensação. O inquilino ganha tempo para se mudar, mas perde o apoio financeiro do mês de indenização.

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3. O requisito do depósito de 50% para a defesa

Esta é uma das alterações mais técnicas. Se um inquilino decidir recorrer de um processo por falta de pagamento de renda alegando que o proprietário não cumpriu com as suas obrigações (como falta de manutenção ou reparações), agora é obrigado a depositar 50% da dívida reclamada no tribunal para que o seu argumento seja ouvido. 

Esta medida visa garantir que o recurso seja sério e proteger os interesses financeiros do proprietário durante o litígio.

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4. Redução nos prazos de recurso

A rapidez é a prioridade da nova lei. O prazo legal para recorrer de uma ordem da LTB foi drasticamente reduzido: o que antes permitia uma margem de 30 dias para agir, agora foi limitado a apenas 15 dias. 

Importante: a rapidez na resposta jurídica e o aconselhamento profissional imediato são agora determinantes para não perder o direito à defesa.

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O seu contrato está protegido pela nova Lei 60?

Este breve questionário irá ajudá-lo a detectar se corre algum risco legal com base na Lei 60:

1. Pagamento do aluguel: você paga exatamente no dia 1? O atraso permite o despejo legal a partir do dia 8.
2. Acordos: Guarda por escrito (e-mails, mensagens) acordos/reclamações com o senhorio? Apenas o que está escrito é prova perante o tribunal.
3. Compensação: Você sabia que se o proprietário solicitar a casa com 4 meses de antecedência, você perde a compensação de um mês? Tenha um fundo de emergência.
4. Assistência jurídica: Dispõe de um profissional jurídico? Com prazos reduzidos para 15 dias, procurar ajuda tarde pode ser crítico.

Se a maioria das respostas foi "NÃO", a sua estabilidade habitacional pode estar em risco. 

Na Immiland Law Professional Corporation, podemos representá-lo legalmente. Neste vídeo, pode obter mais informações sobre a Lei Bill 60: https://www.youtube.com/watch?v=qHsRQeuo-GI 

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Recomendações para evitar problemas legais

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A comunidade latina que vive em casas alugadas na província de Ontário deve manter os seus registos em ordem para proteger a sua estabilidade e direitos habitacionais. No Canadá, a prevenção legal é a ferramenta mais eficaz para evitar conflitos perante o Tribunal de Proprietários e Inquilinos (LTB).

A recomendação é basear os seus próximos passos nestes três pilares:

1. Manter uma pontualidade rigorosa, pagando o aluguer no primeiro dia de cada mês. 
2. Guarde toda a documentação com um registo detalhado de todas as comunicações com o seu senhorio, incluindo e-mails, mensagens de texto e recibos. 
3. Procure aconselhamento jurídico preventivo, ou seja, consulte um profissional antecipadamente e não espere receber uma notificação de despejo ou um aviso formal para agir. 

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Espero que este tema lhe esclareça o que deve fazer face à nova Lei Bill 60.

Obrigado por nos ler. Esperamos por si no próximo blog.

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Com amor,

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Immiland Law Professional Corporation